5 etapas da avaliação de imóvel para garantias bancárias

5 etapas da avaliação de imóvel para garantias bancárias

A avaliação de imóvel para garantias bancárias consiste em uma vistoria técnica que demanda uma série de informações sobre o padrão, seus bens, direitos sobre o imóvel e a sua infraestrutura. Essas vertentes ajudam a determinar o valor desse patrimônio, e serve como base para o banco definir o valor de empréstimo e condições de contrato.

Essa avaliação é elaborada geralmente por um engenheiro com a documentação em dia, porém pode ser realizada também por corretores, agrônomos e arquitetos devidamente registrados.

Além disso, a avaliação de imóvel para garantias bancárias é essencial, já que o laudo é um documento exigido pela instituição financeira para fazer um financiamento, por exemplo. O processo de avaliação para fins de garantias bancárias é bem comum, principalmente se o patrimônio for um imóvel.

Por que fazer uma avaliação de imóvel para garantias bancárias?

O laudo de avaliação serve como garantia tanto para as instituições bancárias quanto para o próprio comprador, beneficiando ambos. Para estipular o valor de um imóvel, os bancos vão utilizar esse documento.

Como é feita a avaliação de imóvel para garantias bancárias?

Esse processo pode ser resumido em 5 etapas principais e distintas:

  1. Análise da documentação: há a verificação da documentação básica do imóvel (registro, IPTU, plantas da propriedade).

  2. Vistoria física: é realizado um levantamento, com verificação das condições de uso do imóvel, do padrão construtivo, da localização, dentre outras questões.

  3. Coleta de dados: ocorre uma pesquisa sobre o mercado imobiliário para levantar o valor de propriedades na mesma região, com coleta de amostras - para posterior tratamento de dados.

  4. Avaliação: define o método mais adequado para a situação (comparativo, evolutivo, involutivo, inferência estatística ou conjugação de mais de um método) e começa a elaboração dos cálculos.

  5. Elaboração do laudo: é feito o documento de avaliação com valor de mercado e valor de liquidação forçada, estabelecidas por condições específicas, como, por exemplo, liquidez do imóvel, momento da economia e situações futuras.

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