Uma excelente realização de avaliação imobiliária para venda é essencial para encontrar a precificação ideal, seja para venda ou locação de uma propriedade. Por conta disso, as corretoras necessitam levar em conta inúmeras características que, quando não analisadas, resultam em uma avaliação ineficiente. O importante é a realização de uma avaliação bem feita. Esse procedimento, quando realizado com êxito, contribui para uma boa instrução ao proprietário ou locatário no momento de definir o valor de venda ou aluguel do respectivo imóvel. Com isto, as chances de realizar um bom negócio em menor prazo aumentam, trazendo uma experiência satisfatória para a corretora e, especialmente, para o seu cliente.
Primeiro, entenda o que é avaliação imobiliária para venda
A avaliação imobiliária para venda está ligada à ideia de reconhecer, tecnicamente, qual é o preço do imóvel em questão. No entanto, mais que isso, é importante compreender se o valor da propriedade está alinhado com o valor de mercado para estabelecer um preço justo no momento de negociação. O motivo principal é que quando uma casa é avaliada corretamente, tanto a venda será realizada em menos tempo, como também evitará possíveis frustrações entre compradores e vendedores.
Quanto é uma avaliação imobiliária para venda?
O procedimento por escrito segue a tabela de cada Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Porém, normalmente, há uma variação de acordo com cada estado, que fica por volta de 1% do valor da propriedade. Já na avaliação imobiliária para venda, apenas realizada de maneira verbal, o valor é o mesmo que a anuidade do CRECI.
O que é levado em consideração na avaliação imobiliária para venda?
Existe toda uma metodologia para avaliação imobiliária para venda, ainda mais porque a análise deve ser realizada objetivamente. Os métodos são inúmeros, assim como as variáveis e os fatores que irão precificar uma propriedade. Porém, é importante ressaltar que cada imóvel é único e possui suas próprias características.
Aspectos levados em consideração na avaliação imobiliária para venda
Os aspectos que são considerados no momento de fazer a avaliação imobiliária para venda são:
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Infraestrutura;
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Nível de segurança;
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Lazer e entretenimento;
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Localização;
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Metragem do imóvel;
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Acabamentos como: pintura, instalações hidráulicas e elétricas;
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Fachada;
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Entorno: quantidade de comércios, escolas, entre outros.
Qualquer profissional pode fazer a avaliação imobiliária para venda?
Não. Os profissionais que podem fazer esse tipo de avaliação são:
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Corretores de imóveis registrados devidamente no CRECI;
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Engenheiros registrados em seus conselhos;
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Arquitetos registrados em seus conselhos;
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Agrônomos com registros em seus conselhos.
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