O poder de uma boa avaliação de imóvel para dissolução societária
Você já ouviu falar em dissolução societária? Essa é uma prática adota por sócios de uma empresa que decidem encerrar suas atividades, isto é, deixar de fazer parte da empresa. Em regra, uma sociedade não tem prazo determinado de duração, contudo, é comum a necessidade de fazer a partilha dos bens comuns entre as partes envolvidas em caso de rompimento. Quando há imóveis envolvidos nessa divisão, o ideal é primeiro fazer a avaliação de imóvel para dissolução societária. Quer saber o motivo? Continue acompanhando esse artigo até o final.
Qual a utilidade da avaliação de imóvel para dissolução societária?
Trata-se de um serviço que tem como finalidade estipular o valor de mercado que um bem imobiliário possui. Ele é feito através de procedimentos técnicos e normas regulamentadoras que definem alguns critérios para isso. Nesse sentido, é preciso estudar a área, o tipo de investimento e, principalmente, fatores que venham a influenciar futuramente. Confira abaixo algumas das regras utilizadas na avaliação de imóvel para dissolução societária.
- Classificação do imóvel: industrial, comercial, residencial, etc.
- Tipo do imóvel: Terreno, apartamento, casa, sala comercial, etc.
- Agrupamento: Loteamento, condomínio, prédio, entre outros.
As diretrizes desse trabalho são designadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) que determina os métodos para execução de visitas, levantamentos de dados do mercado, além de criar as diretrizes para o cálculo estimado dos valores de custo de construção.
Mas afinal, quais as vantagens da avaliação de imóvel para dissolução societária?
- Estabelecer um valor justo na partilha dos bens;
- Evitar possíveis transtornos no âmbito judiciário;
- Ter um laudo de avaliação que segue as normas da ABNT;
- Maior poder de negociação entre os sócios;
- Comprovação embasada para a elaboração dos documentos;
- Avaliação de possível locação ou aquisição de outra sede.
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