Avaliação de imóvel para fundos de investimento imobiliário: 6 coisas para saber

Avaliação de imóvel para fundos de investimento imobiliário: 6 coisas para saber

Está sobrando dinheiro e você tem ouvido muito sobre os fundos de investimento imobiliário? De fato, hoje esse vem sendo uma das aplicações que mais cresce no país. Se você quer entender mais sobre a vantagem e o porquê de fazer a avaliação de imóvel para fundos de investimento imobiliário, respondemos cinco perguntas que serão do seu interesse. Só basta continuar lendo!

Primeiramente, o que é avaliação de imóvel para fundos de investimento imobiliário?

A avaliação é um laudo baseado em dados científicos e metodológicos que auxiliam a chegar ao valor de fundos imobiliários. Nesses empreendimentos, além da aquisição dos direitos reais sobre bens imóveis, o investimento está relacionado a títulos do mercado imobiliário, como:

  • Letras de crédito imobiliário;

  • Letras hipotecárias;

  • Cotas de outros;

  • Certificados de potencial de construção;

  • Certificados de recebíveis imobiliários;

  • Dentre outros previstos na regulamentação.

Qual é a importância de fazer a avaliação de imóvel para fundos de investimento imobiliário?

A avaliação é obrigatória de ser realizada, pelo menos, uma vez por ano. Ela serve para que o fundo consiga chegar ao seu valor patrimonial. Chegando nesse valor patrimonial, o fundo necessita somar todos os seus ativos (imóveis entre investimentos), subtraindo suas obrigações e compromissos assumidos.

Quem deve fazer a administração dos fundos de investimento imobiliário?

A administração deve ser realizada por uma instituição financeira, devidamente autorizada pela CVM a prestação do serviço, que será responsável pelo funcionamento e manutenção do fundo. Além disso, o administrador pode executar essas tarefas de maneira direta ou, caso haja permissão, pode contratar prestadores especializados nesse tipo de serviço.

De quanto em quanto tempo a avaliação de imóvel para fundos de investimento imobiliário deve ser feita?

Seguindo a instrução CVM 516/11, os ativos de um portfólio devem ser reavaliados pelo menos uma vez ao ano.

O que é ajuste de avaliação de imóvel para fundos de investimento imobiliário?

O ajuste de avaliação de imóvel para fundos de investimento imobiliário é uma ferramenta que ajuda a encontrar o valor certo de um patrimônio. Em seu cálculo, está integrado o patrimônio líquido de um negócio junto ao valor que é considerado justo em transações do mercado, sem influência.

Para que serve o ajuste de avaliação de imóvel para fundos de investimento imobiliário?

O ajuste auxilia a identificar quais são os valores que devem ser agregados ao valor do patrimônio, a partir do momento em que uma região passa a ser valorizada. O que pode afetar outros imóveis do perímetro, por exemplo.

Quer entender mais sobre avaliação de imóvel para fundos de investimento?

Se você tem mais dúvidas sobre avaliação de imóvel para fundos de investimento imobiliário, basta deixar sua pergunta no formulário!

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