Entenda como é feita a avaliação de imóvel urbano!
É muito comum que encontremos pessoas que não possuem afinidade diante das questões e burocracias pertencentes ao mercado imobiliário, entre elas há uma dúvida frequente: quanto vale um imóvel? A resposta dessa pergunta pode ser resolvida facilmente, basta realizar a contratação do serviço de avaliação de imóvel urbano, no qual gera um documento chamado laudo que facilita todo esse processo.
O que caracteriza um imóvel urbano?
O imóvel urbano caracteriza-se como aquele que, mesmo fora da zona ou sem definição de zoneamento, tenha no mínimo dois requisitos listados abaixo:
- Abastecimento de água;
- Sistema de esgotos sanitários;
- Meio-fio ou calçamento, com canalização de águas pluviais;
- Rede de iluminação pública;
- Escola primária ou posto de saúde a uma distância máxima de 3 km do imóvel.
Como é feita a avaliação de imóvel urbano?
Análise e vistoria – Através desse serviço são levantadas características estruturais e arquitetônicas do imóvel, além de analisar a região em que se encontra, suas características físicas, econômicas e estruturais.
Pesquisa de mercado – É realizada uma amostragem com valores de oferta de imóveis similares, verificando o preço de anúncios e as negociações concretizadas (caso existentes).
Média do valor do metro quadrado – Ao utilizar a lista de amostras, é possível identificar uma média ponderada a fim de se obter o valor do metro quadrado, que logo em seguida é tratado e devidamente equalizado.
Média final do valor por metro quadrado – Se faz necessário realizar um saneamento da média final, estabelecendo um intervalo percentual de tolerância das amostras para mais e para menos (a depender do rigor do Grau de Precisão a ser atingido), eliminando então as amostras que se encontram fora desse intervalo.
Valor final – O valor do metro quadrado é multiplicado pela área total do imóvel, obtendo um valor final médio que leva em consideração a variação de limites conhecidos como campo de arbítrio.
Obtenha garantia e resultado ao solicitar a avaliação de imóvel urbano, conte com a LEAD Avaliação e Consultoria para te auxiliar no âmbito imobiliário!
Em quais tipologias imobiliárias a LEAD realiza a avaliação de imóvel urbano?
- Industriais e logísticos;
- Complexos mistos;
- Loteamentos;
- Faculdades e instituições de ensino;
- Hotéis;
- Hospitais e clínicas;
- Residências;
- Escritórios;
- Lojas;
- Shoppings;
- Terrenos.
Quais as principais finalidades para realizar a avaliação de imóvel urbano segundo a LEAD?
- Imóveis integralizados em Fundos de Investimento Imobiliário;
- Operação de garantia bancária (alienação fiduciária);
- Operação de crédito imobiliário;
- Renegociação de contratos de locação;
- Desenvolvimento imobiliário (incorporação);
- Compra e venda de imóveis;
- Avaliação de portfólios;
- Empresas em processo de fusão ou aquisição;
- Desmobilização de ativos;
- Partilha de bens em dissoluções familiares;
- Avaliações para fins contábeis;
- Avaliações para fins de seguro;
- Perícia em processos judiciais;
- Atuação como assistente técnico em processos judiciais.
Agora que você já sabe como é feita a avaliação de imóvel urbano e conhece o método de abordagem trabalhado pela LEAD Avaliação e Consultoria, procure pelos nossos serviços na prática e surpreenda-se com a qualidade apresentada nos resultados finais. Nós somos a empresa referência no mercado imobiliário!
