Você comprou um terreno, planeja construir uma casa para alugar e não sabe o valor que pode cobrar de aluguel? Tem uma casa pronta e independentemente do motivo, quer alugá-la, mas não sabe o valor que deve cobrar? Este artigo te ajudará a entender, de forma simples, como é feita a avaliação de imóveis para saber o valor do aluguel, portanto, leia com atenção.
Método utilizado na avaliação de imóveis
Primeiro, entenda que o método mais comum para efetuar a avaliação de imóveis e calcular o valor de custo e o valor aproximado a ser cobrado no aluguel, é o método comparativo.
Esse método utiliza vários fatores para determinar o custo de um imóvel como:
● Localização do imóvel;
● Acessibilidade, ou seja, distância e vias que levam a escolas, universidades, hospitais, centros comerciais e circulação de transportes públicos;
● Custos adicionais em casos de condomínios e apartamentos incompletos que necessitem de rateios;
● Custo de vida da região;
● Número de locais de lazer nas redondezas como parques, teatros, cinemas entre outros tipos de valorização cultural;
● Nível de desenvolvimento da região. Caso seja em áreas muito desertas, como loteamentos novos;
● Nível de segurança da região.
Feita a avaliação de imóveis a partir desses quesitos que foram citados, mais outros fatores não relacionados na listagem acima, uma busca por imóveis similares ao seu começará. Normalmente é feita essa pesquisa para analisar a média de valores dos imóveis localizados num determinado raio, a partir da localização do imóvel.
Por fim, com o levantamento de todos esses dados, o avaliador poderá definir o valor real do imóvel e, a partir disso, desvelar um valor aproximado para o aluguel. Mas isso de um imóvel para moradia, não comercial, pois para avaliações de imóveis comerciais o método utilizado é outro.
Valores sugestivos
Em muitos lugares, inclusive em sites de busca, a sugestão para definir o valor de aluguel padrão é o de 1% do valor de mercado do imóvel. Também há outros lugares que irão sugerir um valor menor, baseado em rendimentos financeiros de baixo risco, como a poupança. Isso vai determinar um valor médio de custo de aluguel de 0,5% do valor total do imóvel.
Mesmo sendo algo compreensível, busque uma empresa especializada em avaliações de imóveis, como a LEAD, para determinar o valor real de seu imóvel para depois pensar em aplicar os valores de aluguel. E caso tenha mais dúvidas quanto a esse assunto, contate-nos através do nosso formulário de contato. E se tiver alguém que queira alugar algum imóvel, envie este artigo para que ele tenha uma ideia real do valor a ser cobrado. Lembre-se: procure sempre um profissional para ajudá-lo.
