O que é a NBR 14653?
A norma brasileira de avaliação de bens (NBR 14653) é uma norma técnica da ABNT (associação brasileira de normas técnicas) que controla a avaliação de imóveis no Brasil. É a partir dela que o mercado se baseia quanto à valorização de um determinado imóvel.
Diante de algumas diretrizes específicas, a NBR 14653 norteia as empresas de consultoria e avaliação de imóveis a manterem um equilíbrio mercadológico. Isso ajuda a estabilização de valores e garante um preço justo ao consumidor, assim como um valor atualizado ao dono de um imóvel mais antigo.
Quando surgiu a NBR 14653?
A norma brasileira de avaliação de bens surgiu em 1998 com o intuito de substituir a antiga norma técnica de avaliação de imóveis, a NBR 5676, norma já não está mais em vigor. Embora a NBR 14653 seja uma norma que determina o padrão de documentos e exercícios de determinada área, a parte dois é a mais utilizada para avaliação de imóveis por ser direcionada diretamente a imóveis urbanos.
As partes que compõem a NBR 14653
A NBR 14653 é dividida em sete partes:
- a primeira é sobre procedimentos gerais da avaliação de imóveis, de bens;
- a segunda são as regras normativas para avaliação de imóveis urbanos;
- a terceira são as regras para imóveis rurais;
- a quarta é de empreendimentos;
- a quinta é de máquinas e equipamentos;
- a sexta é para recursos naturais e ambientais;
- e a sétima é sobre patrimônios históricos.
As partes específicas para os profissionais de avaliação de imóveis urbanos são as duas primeiras que falam sobre procedimentos gerais e imóveis urbanos. As demais partes são voltadas para nichos específicos de atuação como lotes, terrenos e imóveis rurais ou mesmo patrimônios tombados, históricos.
Assim como outras ordens normativas que existem no Brasil, a NBR 14653 deve ser de conhecimento e prática levadas à rigor em processos e laudos de avaliações de imóveis pelos profissionais desta área. Tanto que, caso um documento não esteja de acordo com as normas brasileiras de avaliação de bens, ele não terá nenhum valor legal e deverá ser redigido novamente e também pode levar a processos jurídicos, por isso a sua importância.
A LEAD, por exemplo, é uma empresa que tem profissionais qualificados que conhecem muito bem a NBR 14653 e estão preparados, capacitados para empregar uma avaliação de imóveis de qualidade dentro dos requisitos da ordem normativa brasileira de avaliação de bens. A experiência e o conhecimento da LEAD traz a confiança que seus clientes necessitam.
