A palavra extrapolação, ao pé da letra, é o ato de extrapolar, exceder. No entanto, ao pensar no teor matemático, esse termo tem um valor semântico um pouco diferente diante da definição do dicionário. Para a avaliação de imóveis esse termo tem o significado de estimar. Continue a leitura e saiba mais.
O que é a Extrapolação?
A extrapolação, segundo a NBR 14653, é um processo que só é permitido diante de condições que dificultam a avaliação de imóveis. Isso pode ocorrer quando nenhum dos cinco métodos utilizados para determinar o valor de um bem pode ser aplicado de forma assertiva.
Para ciência, os cinco métodos para avaliação de imóveis determinados pela NBR são:
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o método comparativo de dados 1 de mercado com a organização por fatores;
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o método comparativo direto de dados de mercado como organização por inferência estática;
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o método involutivo;
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o método evolutivo;
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o método da capitalização de renda.
A diferença dentre os métodos
Os métodos comparativos têm como finalidade definir o valor de um bem a partir de uma comparação de imóveis similares em uma determinada região. Esse valor terá variações conforme alguns aspectos como o de qual material o imóvel é composto, o nível de acessibilidade entre outros fatores.
No caso dos métodos evolutivos, involutivos e de capitalização de renda, a avaliação de imóveis ocorre de acordo com o valor de renda estimada que o imóvel pode trazer. Será contabilizado aqui o valor de aluguel, de produção, no caso de fazendas, por exemplo, e qualquer outro tipo de renda que o bem pode trazer. Para cada método citado, esse cálculo é aplicado de forma diferente.
Quando é usada a Extrapolação
Quando nenhum desses métodos pode ser aplicado num bem, por ser de tamanho único, ou de uma região de imóveis muito distintos ao que será avaliado, a extrapolação pode ser utilizada para determinar o valor desse bem. Pelo meio comparativo de um imóvel que mais se assemelha ao imóvel a ser avaliado é feita uma estimativa, por meio de cálculos específicos, para definir um valor real na avaliação de imóveis.
Confie numa empresa experiente
A LEAD, uma empresa que tem uma experiência de anos nessa área de avaliação de imóveis, exerce esse trabalho de avaliação com abrangência a nível nacional. Isso dá uma margem comparativa maior, além de uma maior credibilidade. Nesse caso, quando for necessário uma extrapolação na avaliação de imóveis, quanto mais comparativos e experiência o avaliador tiver, o valor estimado do bem será mais fiel ao valor real.
